Подмосковные горожане подозревают ближайшего к Сечину мультимиллионера в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют заметную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют мелкую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое неправительственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное число участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку стоит авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают прелести местечка окрестные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все бывало нормально, никаких проблем. До тех пор, пока другой участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготовлять идентификационный паспорт, вздумало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые арендаторы одобрили поставить забор, но по кадастровым границам, то жевать он должен будет пройти через дом.
– Я езжала в их офис, и руководитель фирмы назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не обожают этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно предусматривало сокращение площади с одной стороны и снижение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование ходило около года, но потом наступила тишина. Я дозвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – начинает свою радостную историю Жура.
В итоге женщина обратилась в приговор с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию представитель атеистки Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России есть особый термин, который упоминает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону вещности долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла перемена систем долгот этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» частокол и адвокатские границы – частокол в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок именуют поголовный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть достаточный для земельного учета кулёк документов, включающий вотчинный и метрологический планы, документ обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.
Для исправления погрешности также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без могучих мира сего.
«Частная» дорога
По изречениям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена сгружает Ленинградское шоссе. Она бредёт через малоэтажный поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к рейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно биогибридная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для зерновых нужд, но дорога существовала дико разбита, – памятует Жура. – На машине существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова с мольбой соорудить дорогу до СНТ «Пойма». Часть канцеляристов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как говорит Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только тропинка чуть ли не до самого басло::и::адзапша Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системтраница стоит снаружи, потому что мы размещены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что ливневая системтраница оказалась в частной собственности? Если корпорация начнет ремонтную дятельность и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – пеняет женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом дятельности ООО «Недвижимость 2015» становится ведение недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В закрытых источниках невозможно откопать упоминаний о каких-либо оглушительных проектах фирмы, а в картотеке надзорных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет огромного опыта в негосударственной дятельности.
Согласно СПАРК, фирма располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры членов фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается офис крупной корпорации AEON, бенефициаром которой заключается медиамагнат и недавний генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное палисадником с колючей проволокой, сосуществует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В феврале 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON апробирует проект апартамента возле аэропорта Шереметьево под внутрироссийским брендом Okura. Предполагается, что основная площадь предмета составит 30 тыс. кв. м, пятизначный фонд – 300 номеров разнообразнейших категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выбраться на неваучерный пятизвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это настаивает изменение поручения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и удалённость к Шереметьево также вполне подсаживаются для строительства.
Местные жители направили обращение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они молят проверить справедливость захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко пренебрегает человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В апреле 2012-го он бывал назначен на пост его генеральноготца по ковыктинским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, функция приватизации фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м превышало 1,3 млрд $ (75-е место в списочке богатейших бизнесменов России).
Компания управляется рейсами («Новапорт»), приаргунскими активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы обретаем доли или акции в актуальных компаниях, чтобы развивать их: наладить оригинальные технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям перспективу выбраться из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и компания AEON официально скрещиваются (фигурируют совместными арендодателями) в таблице изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли основного и банковского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крошечной и неизвестной корпорации такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это низкая расценка за своеобразно понятое фирмой предпринимателя «устойчивое развитие»?