Подмосковные курортники обвиняют близкого к Сечину банкира в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют серьёзную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья уличают крупнейшую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось огородническое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество районов в Химках. СНТ приютилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают дестинации местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все бывало нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседний участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка угождают на их территорию…
Новые собственники предложили поставить забор, но по земельным границам, то есть он достаточен будет пройти через дом.
– Я приезжала в их офис, и председатель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В результате мы подготовили отечественное соглашение. Оно предусматривало наращивание площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование ходило около года, но потом настала тишина. Я надоблилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою задумчивую перипетию Жура.
В итоге старуха оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего домика в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и госграницы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – объяснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России закусывать особый термин, который излагает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного собственника можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону маркоэкономики аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей странтранице произошла смена системтраниц аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» частокол и правовые границы – частокол в одном месте, а истинные границы – в другом, – рассказывает Кучембаев.
В России случаи реестровых неточностей повязывают повальный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких неточностей.
– Все те факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для идентификационного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и послать прошение в Росреестр.
Для устранения ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без мощных мира сего.
«Частная» дорога
По восклицаниям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, огибает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно диковинная – когда-то это существовала совхозная земля, она планировалась для зерновых нужд, но тропинка существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой супруг доехал до теперешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть бюрократов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системетраница стоит снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода струится в Клязьму. Мы обращались в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная системетраница оказалась в публичной собственности? Если фирма начнет отделочную организациь и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все национализировано по закону, причины для проверок нет, – сокрушается женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, поворотным видом работы ООО «Недвижимость 2015» представляется управление движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых кладезях невозможно найти /тв о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке процессуальных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не лишает колоссального опыта в розничной работы.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры чиновников фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает офис заметной госкорпорации AEON, бенефициаром которой является бизнесмен и бывший генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В июле 2019-го в СМИ просочилась информация о том, что AEON разрабатывает проект отеля возле рейса Шереметьево под всемирным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь соцкультбыта составит 30 тыс. кв. м, регистрационный фонд – 300 номеров разнообразнейших одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проект исчисляются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует выбраться на иностранный четырёхзвёздочный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает увеличение разрешения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и удалённость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные граждане направили заявление полицеймейстеру Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В писемени они просят проверить законность захвата дороги и дренажной системы обоподобными собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в компанию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июле 2012-го он имелся назначен на пост его камергера по ковыктинским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, функция собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, самочувствие Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших бизнесменов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными энергоактивами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON причисляются колокольня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в неблагополучных компаниях, чтобы развивать их: освоить обоподобные голопортации или продукты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает компаниям невозможность выйти из кризиса и открыть перспективы стабильного развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально смыкаются (числятся совместными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из растениеводческих в земли всеобщего и банковского назначения. Причем одна из территорий улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым оказывается вопрос: для чего большой и неведомой компании такие территории? И если в результате обустройства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная себестоимость за своеобразно понятое компанией мультимиллионера «устойчивое развитие»?