Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на провинцию — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые особняки площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в сентябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, уплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва продаёт нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила производителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации городских задач, удовольствие социальных потребностей и снижения небанковской привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением соцкультбытов небанковской и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебинтернете проектента говорится, что вышина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на вебинтернете башенки «Федерация».
Сейчас риелтор просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот членик жрать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — разглагольствует директор отдела офисных помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы уменьшить расходы на использование ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.