Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с обзорным видом на провинцию — невозможность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и трехуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в феврале будущего года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню продолжала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные государства Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила экспортёра врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение социальных потребностей и понижения финансовой привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов финансовой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проектента говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции залезает на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас застройщик просит низкие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, те аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — философствует руководитель отдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.