Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она становилась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был генгендиректором застройщика, а младший отец Энвер — генгендиректором и единственным участником технологического субподрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография недостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали клиентам сдать уже в 2015 году современный престижный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в немецком классицистическом стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной знаменитым австралийским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала распологается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный испанский дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из монолитного мрамора, общее количество таких колонн на зоне комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с применением электромагнитных кнопок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных кушаков России, сделанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группки панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный микотоксин – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены высказанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящики из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер внутридомовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы обивки внутридомовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены обиты стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на пуск в эксплуатацию панельных особняков комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домах были не завершены фасадные деятельности, отсутствовали выходные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены деятельности по обивке мест существенного пользования, благоустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принимать квартиры по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать оплату за содержание. С особо упорными подписывали некие специальные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного использования многоквартирных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена плетнём ребячьего сада. Нет светопрозрачных колонн из целостного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных залов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с французскими мостами с картинок и почтовые ящички из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении операций банкротства и решенье трудных судебных вопросов.

Итак, когда нежилой комплекс вроде как существовал достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора девелопера Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал типовые иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали процессы приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирах всё это время; совещание владельцев выбрало управляющую фирму и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла сотни полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по состоянию на 1 ноября 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в ноябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники можетбыли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и способных мест отдельного пользования. Да и правда: к чему эти украшательства в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии обьекта в 2015 году, которую нетрудно найти в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») сидела Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал , а младший отец Энвер — ректором и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией управляют сын и внучка цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора корпорации существовал Илья Перегудов, а учредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, присутствуют связанные с должником организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые заёмщики – довольные собственники квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир признают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто выводились по явно заниженной цене на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего сада улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем перепродаёт ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллиардов рублей.

В августе 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства перепродаёт контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирки отдельной улицей более 1 десятоки кв.м. рыночной затратой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной затратой под 5 триллионов рублей и 252 многоквартирных помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который становится директором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с колоссальными активами умудрилось полезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть можетесть цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной 8203;и компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной выплаты 43,8 миллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и перепродаёт долги инвестора перед застройщиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (вспомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр должников в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились запросить пометку с расчетного счета дольщика и затребовать инвентаризацию расчетов. Между тем независимые заёмщики утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи ходатайства о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета дольщика было оплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один занятный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных внеплановых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще .обсуждается разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и юристов в этой биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний скопился целый ряд вопросов. Как суды могли выключить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в список требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой биографии доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для различных расследований. «Версия» продолжит следить за пикантной ситуацией.