Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не организовывают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выбросив из списка акционеров порядка 230 дольщиков. Остальные принешут крохотные компенсации.
Об сочиняет региональная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства и Дом.рф, которые исходатайствуют по дешевке дома и купят квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно урон другим кредиторам.
Как уведомляет интернет Следственного комитета РФ, начата проверка, ход разбирательства — на контроле у Александра Бастрыкина.
В приказании издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за предыдущие две недели прошло уже 5 штук.
Как печатает «Версия», в позапрошлом месяце в рамках банкротства застройщиков из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко существовала проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух недостроенных особняков ЖК «Победа» существенной площадью более 55 иысяч кв. метров. Их тогдашняя рыночная затрата составляет 927,1 млн рублей, при этом один из особняков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого понятия стал тот факт, что с 9 по 16 марта чиновники уже пять раз собирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домиков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на нем не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 сотен кв метров. И их реализация по рыночным расценкам – а сейчас это не менее 40 сотен рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на достройку домов, но и складываются в отличный куш. За него-то и ведется борьба, — резюмирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК возбуждал весьма шумную реакцию главы пензенского минстроя Павла Мигачева и зампредседателя облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, незначительная часть записей с совещаний посвящена предложению выкинуть минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартиры в «Победе» они продавали не по договорам возмездного участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие удавались убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не лежат с плакатами? Не лежат».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать характеристику в суде, бюрократии привлекли другого, более неудобного эксперта. По его расчетам отдельная цена домов надлежаща составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше изначальной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уверяют опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным госслужащим такие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут действовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав вкладчиков и задается вопросом, нет ли тут сговора заинтересованных в увеличении затраты домов сторон.
Ведь уменьшив цена имущества и сократив перечень дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по себестоимости ниже рыночной, длает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из особняков не было принято решение о достройке — все дольщики принесали денежные компенсации, размер которых оставляет желать лучшего, а не квартирки. Зато Фонд принесал без торгов в свое распоряжение стройплощадки с домами, квартирки в которых можно покупать уже по рыночным ценам.
Издание подчёркивает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные особняка оценены выше, чем сумма выплат дольщикам, ведомство обязано сообщить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования иных кредиторов. Однако если их себестоимость ниже, Фонд не только не рапортует средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров втекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 соинвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в объёме 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, понятно длать это не хочет», — читает издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори потребует для окончания больше бюджетных средств, о включении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при сероватых сметах и расчетах достройки этот факт может стать поводом для «распила» денег с дружелюбными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что читатели материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в первый раз. Так, инвесторы АО «Стройинтерсервис» исходатайствовали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание пересекло Фонду, а гендиректор компании-застройщика был обвинён на 4,5 года за воровство с деньгами дольщиков. Также звучат названья компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов существовала рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты.