А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только гордиться гражданам, купившим квартиры в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных дома в элитном районе Энгельса, с видом на поселковой купальник и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с прошениями в список заёмщиков практически сразу. А 5 марта на форуме телепорта «Квадрат64» вышли извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и исчезновение новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и затребовать выключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать косвенной повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, вызволит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций колпинского банкира Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе явлются застройщиками пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала компонент Давыденко в феврале 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также опротестованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблеммах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, занижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у застройщика переводы всех документов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До адекватной ревизии стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного соучредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях дольщика не вызывали к конкретным действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу капиталов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым госслужащим за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой самарским бюрократам и силовикам мог бы стать давний петербургский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два нежилых комплекса и урон на три доллийския рублей. По убеждению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам риелтор получил от соинвесторов средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о незавидном экономическом состоянии компании.
Ситуация с нижегородской схожа до боли, не кажется?