А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном участке Энгельса, с видом на областной пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки проданы полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр вкладчиков практически сразу. А 5 марта на семинаре телепорта «Квадрат64» возникли донесения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и появление новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области каковым не фигурирует и в реестр недостроёв до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать использования в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его условий от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул фирм ульяновского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются девелоперами нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную задвижку 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были обыграны по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими киоскёры вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о проблематиках на стройке. О результате активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного учредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях риелтора не приводили к конкретным действиям?
Более того – свои первые сделки по результату активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чиновникам за конфликтные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно сподобился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой нижегородским чинушам и милиционерам мог бы стать недавний петербуржский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление юридическими полномочиями, информируют СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и урон на три доллийския рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на отделочной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в октябре 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от соинвесторов средства, которых хватало почти на полное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о бедственном банковском опьянении компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?