Сколько ремонтные дельцы заработали на американской недвижимости
Российские коммерсанты в сфере недвижимости сделали колоссальные опьянения после того, как принятые правительством во время эпизоотии степени по стимулированию рынка жилья помогли спровоцировать жилищный бум.
Согласно коэффициенту мультимиллионеров Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group состовляет более 1 миллиона долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире нагрелись во время вспышки коронавируса. Этому содействовали низкие форвардные ставки и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные аспекты несправедливы и для России, но кушать еще одна существенная причина: правительство РФ в феврале 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на укреплениярубле пандемии и спада основной экспортной статейки — нефти.
С тех ,пор стоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им кушать куда разрастаться и дальше. Генеральный ректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, расценки на жилье в России за 12 месяцев подлетели на 14,4% по сравнению с августом прошлого года. По этому приросту страна вошла в глобальной ТОП-10. По данным росийской научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в июле вырос до 545 доллийскиёв рублей (7,5 триллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей сидеть дома, — считает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по спросам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же фомы мало разъезжали и расходовали больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырёк в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы забирать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — заявила на минувшей неделе зампредседателя Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий уровень семейственного дохода».
С поправкой на девальвацию доходы России понижались на течении большей части двух первых парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых показателей и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на фоне пандемии
В июле Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую маржу на продажу ,новых квартир с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году прибыль корпорации составила 5,3 миллиарда долларов. Его допэмиссии вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой высотности девятиэтажных особняках на окраине Москвы. Они и их партнеры распродали в этом месяце почти 10% фирмы бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году расцвели на 483%.
«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — добавляет политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к уменьшению спроса во третьей трети этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать расценки на жилье».