Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начинает строительство первого 3-звездочного апарт-отеля на месте автоматической телефонной станции (АТС). Об этом «Ведомостям» рассказал гендиректор «Бизнес-недвижимости» Вячеслав Хван. По его словам, проект на 157 номеров под новым брендом Cosmos Stay появится уже в 2018 г. на ул. Профсоюзной около ст. м. «Теплый Стан»; инвестиции в строительство составят около 500 млн руб. Еще один объект компания начнет возводить до конца этого года.
До 2020 г. «Бизнес-недвижимость» намерена построить целую сеть апарт-отелей Cosmos Stay, заметил Хван, в среднем инвестиции в каждый из проектов до 150 номеров составят около 350 млн руб. Точное число объектов он не назвал. Это еще не определено, знают два консультанта по недвижимости, работавших с АФК «Система»: количество будет зависеть от итогов работы пилотных проектов. Однако им известно, что компания рассматривает возможность строительства нескольких апарт-отелей на ул. Новаторов и рядом со ст. м. «Университет». В компании это не комментируют, но человек из АФК «Система» подтверждает: перспективность этих площадок сейчас действительно просчитывается. Правда, не все АТС подходят для таких целей, поскольку находятся в не самых престижных местах, замечают два консультанта.
Сдавать номера в апарт-отелях Cosmos Stay «Бизнес-недвижимость» планирует как посуточно, так и на длительный срок, говорит Хван.
Строительство апарт-отелей в среднем ценовом сегменте в шаговой доступности от метро – очень разумный шаг, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. По ее словам, такой продукт будет востребован среди сотрудников российских и международных компаний, командированных в столицу на несколько дней. Также такой формат дает возможность семейным туристам остановиться в одном номере всей семьей и сэкономить на походах в заведения общепита благодаря наличию кухни, подчеркивает Веллер. С ней согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Апарт-отели составят конкуренцию и арендному жилью, добавляет он, а благодаря наличию таких сервисов, как, например, уборка номеров, у таких проектов гораздо больше преимуществ, чем у квартир, особенно в старом и морально устаревшем жилом фонде. Современные апарт-отели – новый формат на гостиничном рынке Москвы, который может составить серьезную конкуренцию классическим гостиницам и арендному рынку квартир, подтверждает Хван.
Пока сегмент апарт-отелей не сильно развит в России, указывает Ивашкевич. Среди примеров аналогичных проектов он приводит cеть Yes, которую запустила группа «Пионер». Фактически в этом же сегменте работает и «Дом.РФ» (экс-АИЖК): госкомпания скупает квартиры и апартаменты у крупных застройщиков для организации там арендного жилья. Для этих целей уже приобретены площади в проектах «Лайнер» на Ходынском поле, «Символ» в Лефортове, Match Point в районе Филевского парка.
Телефонное наследие
В 1960–1970-х гг. были построены принадлежащие АФК «Система» АТС в Москве. Они перестали использоваться в начале 2010-х, когда принадлежащая корпорации компания МГТС перешла на современную цифровую технологию GPON. АФК «Система» рассматривала различные варианты дальнейшего развития этих объектов – от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на их месте жилья.
Бизнес отелей средней ценовой категории в Москве в последние годы шел в гору и этот год скорее всего не станет исключением, рассуждает Веллер. Так, загрузка таких объектов, по данным JLL, с 2015 по 2017 г. выросла с 65,1 до 75,7%. И хотя средний тариф в таких отелях за это же время снизился на 5% до 3800 руб., их доходность на номер продолжает расти – плюс 11,5% до 2900 руб., приводит расчеты Веллер.
АФК «Система» перестраивает старые АТС не только в гостиницы. Входящая в корпорацию «Лидер-инвест» на месте станций строит жилье и апарт-комплексы. Сейчас в ее портфеле, по данным компании, 38 таких проектов общей площадью 483 000 кв. м.
Есть у АФК «Система» и полноценные отели: сейчас она управляет 17 отелями на 3800 номеров. В ноябре 2016 г. корпорация купила у VIYM Андрея Якунина девять отелей Региональной гостиничной сети. Правда, в конце апреля 2018 г. журнал Forbes сообщал, что АФК «Система» ищет покупателей на эту сеть. Окончательного решения о продаже этих отелей нет, подчеркивает представитель корпорации.
В 2017 г. АФК «Система» завершила реструктуризацию гостиничного бизнеса, разделив функции владения и управления активами. Для владения активами была создана «Система отель менеджмент», а для управления – Сosmos Group; она будет управлять в том числе и апарт-отелями «Бизнес-недвижимости».