Жители можетесть остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова дольщики ЖК «Апельсин» опасаются повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает купли по землям САЗа, лишая дольщика возможности прокладывать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать третьей участок. В суде все доиграли обратно, но инвесторы не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень обеспокоены наличием внимания как районной, так и местной администрации к комплексу. Организуйте встречу с дольщиками квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с владельцами земли и сооружений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, требуем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их полуофициальную страництраницу в инстаграм, но там удаляют все наши обращения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей просит и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, волнует последующая судьбутраница «Апельсин», почему в ленточках нигде не афишируется та проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — печатает девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех дикторы поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого ассортимента главе города ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии эксплуатационных расходов будущих собственников квартир».
Между тем инвесторы огорчаются уже не первый год. На профильном форуме в инете грядущих арендаторов квартирок удивляет застройщик — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в контрактах с инвесторами записан 2022 год — в мае у фирмы завершится дозволение на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году вкладчики беспокоились и по поводу территории — этот участок земли представляется бывшими землями САЗа. И сначала смущение возбуждали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу электрохимического загрязнения земель. Правда, вкладчики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году недоумение усилилось: в феврале региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об истребовании из неправомерного владения район в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у известного ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 сентября фирма числяется за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в ноябре — были наложены исковые меры: запрет на любые действия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и концентрического въезда (старовокзальной площадки пожарной техники) для поддержания пожарной безопастности строящегося панельного дома — как раз ЖК «Апельсин», на смежном пахотном районе 64:48:020314:3961.
Суд доводам следователя внял и меры наложил. Застройщик тут же оборотился в апелляцию, но в январе ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура оборотилась с заявлением об отмене части дотрибуналебных мер — как разиков запрета на прокладку коммуникаций. В июне трибунал это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обыватели опасались пополнить ряды одураченных дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от иркутского минстроя 5 октября прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в министерстве возведения промоют мозги людям. Жаль инвестора и дольщиков…, — отметил провайдер с ником «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, подрядчику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без третьего дома не быть третьему дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в той ситуации, никто не знает чем это все закончится? — раскачивает ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, дольщиков не успокаивают.
Впрочем, ждать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решения нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решения его проблем.
Что косается застройщика, то в Саратове уже действовала корпорация с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии бетонного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже волновал тот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе фирмы приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в октябре этого года, кстати, избавился и от приятелього своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (подмога 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были владельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.