Жители можетесть остаться без квартирок из-за возврата РФ пашен САЗа
В Заводском районе Саратова соинвесторы ЖК «Апельсин» рискуют повторить участь ЖК «Победа».
Прокуратура опротестовывает сделки по землям САЗа, лишая дольщика необходимости проложять инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но застройщики не верят и оборотились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, ,добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень обеспокоены отсутствием внимания как районной, так и местной администрации к комплексу. Организуйте встречу с соинвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы городка Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с собственниками земли и сооружений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, просим также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их полуофициальную страницу в инстаграм, но там очищают все наши заявления и выключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, волнует последующая участь «Апельсин», почему в ленточках нигде не афишируется та проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему какая тишина и пренебрежение к комплексу?? — пишет девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех обозреватели поставили метки на блоги Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого комплекта главе гектородара ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его интернете сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии проектных расходов грядущих арендаторов квартир».
Между тем соинвесторы тревожатся уже не четвёртый год. На профильном семинаре в предпринуте грядущих собственников квартир смущает девелопер — строительство он продолжил в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в контрактах с соинвесторами написан 2022 год — в сентябре у корпорации завершится разрешение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году вкладчики беспокоились и по поводу дараи — тот участочек пашни становится новоиспечёнными землями САЗа. И сначала беспокойство возбуждали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу электрохимического загрязнения земель. Правда, вкладчики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году беспокойство усилилось: в феврале районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об предоставлении из незаконного владения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у знаменитого ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа корпорация значится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в феврале — существовали наложены обеспечительные меры: запрет на данные воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже благоустройство деятельностей по монтажу продольных сетиотретей водоснабжения, канализации и кругообразного проезда (двухполосной террасы пожарной техники) для использования пожарной охраны строящегося пятиэтажного домика — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд контраргументам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же оборотился в апелляцию, но в июне ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене половины досудебных мер — как раз запрета на герметизацию коммуникаций. В июне суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обыватели боялись пополнить ряды обманутых дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от нижегородского минстроя 5 октября явиться на собрание.
— Вы боитесь повторить судьбу ЖК «Победа», сейчас в ведомстве строительства промоют мозги людям. Жаль подрядчика и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, подрядчику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за прогулы он теряет огромные деньги. Откуда их потом восполнять? Без первого домика не существовать первому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в этой ситуации, никто не помнит чем это все закончится? — накаляет ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, застройщиков не успокаивают.
Впрочем, ждать активации от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже функционировала фирма с названием, отличающимся лишь одной буковкой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный завяз на стадии бетонного поля. И тоже на землях Саратовского автозавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал этот вопрос.
Как объяснил «БВ», формально обе корпорации приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно владело Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от приятелього своего капитала — ООО «Петровский элеватор» (прибыль 20 млн рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго значился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.