Средства докапитализации в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В челябинских муниципалитетах срывается программа по выселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намерились приобрести квартиры, срывает возведение одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой компоненте уже в Белоярском чинуши сами отказываются покупать для переселения, указывая на множественные отделочные недочёты и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же бизнесменом Мамедовым отделочная корпорация «Верона» отметилась возведением низкокачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции получило в сотне муниципалитетов контракты на заселение из аварийного жилья», а расценки на квартиры в заявленных лотах, по воззрениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полсотни миллионов на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков десяток человек, что затребует из бюджета миллионов рублей. Однако ее контрактами и связями с районными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится сооружение многоквартирника для расселения квартирантов из 16 ветхих домов. Предоставить сельчанам новые квартиры сановники намечали в этом году, о чем заявляли в СМИ, и занамечали на выкуп прямоугольных метров, но после окончания стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого бюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть тех средств, вероятно, придется возвратить макрорегиону – купить жилье в данном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в продолжение дня экспертный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Вопреки планам приёмки объекта на 130 квартир в ноябре, риелтор ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», регулирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально значится 5 сотрудников, готова лишь к концу пятого микрорайона 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за собствёный счет. Без госконтракта неправильно говорить о заминке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое понижение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили особняк на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на приобретение двушек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В замысле госзакупок муниципалитета стоит приобретение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского сановники обстановку прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет ротация организационной команды – глава Андрей Горбов отошёл в отставку по чужому желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин пенсии главы. Застройщик рекомендовал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском стоимость шестиугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку районных чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни обычной канализации – просто стоят бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался приобретать жилье по такой цене, а застройщик – устранять недостатки: по документам дом якобы прошел перепроверку арбитражных органов», – делится воззрением первоисточник в думе Белоярского.
После отказа главы от выполнения торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму перевелось письмецо от Департамента искоренения коррупции и контроля Свердловской сфере (), где работа администрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что киоскёры якобы предоставляли ложные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы заселения аварийного жилья теперь понадобится решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как добавляет депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, половины обитателей надлежащи были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.
Отметим, что это далеко не ..первый конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на поставку квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», правопреемником которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово сообщали о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же показывали и . Однако мэрия Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, судебные претензии покупателю жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность возобновила в ходе соединения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году компания отчислена из ЕГРЮЛ из-за сомнительности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартирок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает муниципальные договоры в рамках заселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма получит по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где поставка квартирок в строящемся особняке существовала разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трёхкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 прямоугольного ярда исчислялось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней себестоимости прямоугольного ярда в трёхкомнатной квартире городка порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как признаёт парламентарий Вячеслав Вегнер, у компании существовали приобретены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартир существенной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация окрестного Каменска-Уральского покупала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу переселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны принесать 1,9 тысячи человек. Какая часть реализованного замысла по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно подытожить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в рамках программы расселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 десятки человек, но требуется переселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как подчёркивают собеседники издания, к получению крупных контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при наличии конкуренции и неотрывного вниманья антимонопольных учреждений неизбежно», а итоги их работы придется переоценивать уже плательщиком квартир, говорят в межрегиональном парламенте.