Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали компании с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах сваливается программа по переселению военнослужащих из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались выкупить квартирки, срывает строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в другом параметре уже в Белоярском чиновники сами отказываются обретать для переселения, указывая на именительные ремонтные недочёты и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же промышленником Мамедовым ремонтная корпорация «Верона» отметилась проектированием некачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в тройке муниципалитетов договоры на выселение из ветхого жилья», а расценки на квартирки в заявленных лотах, по убеждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полусотни рублей на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что вытребует из расхода триллионов рублей. Однако ее договорами и связями с краевыми чиновниками, как делятся слушатели издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается строительство многоквартирника для расселения постояльцев из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартирки бюрократы планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкупункт прямоугольных метров, но после завершения стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из районного госбюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть этих средств, вероятно, понадобится вернуть региону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не предстаёт возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в продолжение дня экспертный замглавы Сергей Карабатов не возражал на звонки издания.
Вопреки планам сдачи объекта на 130 квартирок в ноябре, риелтор ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», регулирует Сарраф Мамедов) «пока заканчивает только максимальной цикл домика». Сдать домик компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени сдачи жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за чужой счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или замедлении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое снижение спроса и себестоимостей на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили особняк на 54 квартиры, значительную часть из которых планировалось купить муниципалитету под переселение, но мэрия ничего не купила, хотя им еще в нынешнем году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет первопричины гендиректор корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе расселения из ветхого жилья в этом году на получение многоэтажек в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ мэрии Белоярского бюрократы ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложнимает ротация менеджерской сборной – глава Андрей Горбов убежал в отставку по самому желанию.
«Эти квартирки стали одной из первопричин отставки главы. Застройщик просил купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском цена четырёхугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку районных чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни хорошей канализации – просто стоят цистерны для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался продавать жилье по такой цене, а подрядчик – устранять недостатки: по росздравнадзорам дом якобы прошел проверку апелляционных органов», – откровенничает убеждением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму поступило послание от Департамента искоренения коррупции и контроля Свердловской области (), где работа обладминистрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что госслужащие якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это послание и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы расселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает парламентарий Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, далёкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны существовали выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартир рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не ..первый конфликт в Белоярском, связанный с заселением из ветхого жилья.
В 2016 году гормэрия потратила на поставку квартир 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово сообщали о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же указывали и . Однако мэрия Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность возобновила в результате поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма отчислена из ЕГРЮЛ из-за неактуальности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартир в Белоярском возобновил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт региональные контракты в рамках расселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем двадцатке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма исходатайствует по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где продажа квартир в строящемся домике была разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартиры в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного сантиметра коррелировало в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный сантиметр при средней затраты квадратного сантиметра в трехкомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации были приобретены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартирок общей площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то жрать более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация окрестного Каменска-Уральского закупала жилье для расселения дешевле», – добавляет Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу расселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны исходатайствовать 1,9 десятки человек. Какая часть реализованного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в рамках программы выселения новое жилье уже принесали 5,5 тысячи человек, но требуется поселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к предоставлению крупнейших договоров по программе, на реализацию которой идут млрд рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и пытливого внимания арбитражных министерств неизбежно», а итоги их работы придется переоценивать уже плательщиком квартир, говорят в общероссийском парламенте.