Самый дорогой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном участочке за 2 млрд рублей уж не вызывает удивления. Это один из четырех участочков в рикошете Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая выходцу из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на активы группы в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На телепорте извещений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») продает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского моста в крестьянском поселении Черноречье под Самарой. Самый большой из них — 112,09 га — обретается чуть ниже села Рамушки.
На земельной карте эта водоя помечена как участочек в 93,6 га, находящийся в частной собственности. Вид внедрения — для комплексного строительства в целях жилищного строительства и досугового внедрения. Кадастровая затрата участка составляет 89,7 млн рублей. В пул, вероятно, воходит и еще парочка примыкающих участков, также находящихся в частной собственности, но предназначенные для крестьянского хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С иной стороны моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участок под панельную реновацию и рекреацию. Его площадь 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно продать за 6 млн рублей, заключительная цена в этом случае составит более 390 млн рублей. Кадастровая цена — 46,6 млн рублей.
В чуть меньшую затрата — 250 долл рублей обойдется участок через автомагистраль площадью в 48,23 га. На кадастровой карте это два участка в 35,3 га и 12,8 га. Оба в частной собственности, вид назначения тот же, земельная затрата — чуть больше 50 долл рублей.
Там же через рельсовые пути можно купить участочек за 200 млн рублей. Его площадь 25 га, предназначение — под торговое применение и логистику.
Аналогичный вид внедрения покупатель показывает и для участка в 17,28 га затратой 150 млн рублей. Хотя на земельной карте здесь значится несколько участков с видом назначения или под нежилую застройку и рекреацию или сельхозназначения.
«СДМ Групп» относится иммигранту из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что фирма выкупила пашни в рикошете Кировского виадука у . Она ставила на покупку 1 тыс. га в этом участке еще в 2010 году, хотя ранее планировала использовать эту водою под среднеэтажную застройку.
«Слон» оказался таким большим, что в итоге ГК раздробила лот. В 2011 году были выставлены на покупку около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» продавала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда приобрела основной массив. Бизнесмен подтвердил факт сделки, отметив, что часть района будет использована под жилищное строительство. Тогда специалисты переоценивали покупку в 900 долл рублей, предполагая, что после приёмки моста в эксплуатацию затрата земли можетбыла бы расцвести до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова называют Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes оценивал его состояние в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с присмотругой он проживает в ОАЭ.
Свой бизнес выходец Самары в 18 годов с перепродажи папирос на местном рынке, причем инсайдеры были уверены, что финишем и успехом своей репутации он обязан связям своего отца в криминальных кругах.
В 20 годов он владел кафе, но быстро понял, что арендой увлекаться выгоднее. Следом открыл коммерческий центр, а в 25 годов стал совладельцем проверочного пакета акций пензенского ЦУМа — он сохраняется в его поместье до сих пор.
Бизнесмен активно скупал иркутскую недвижимость, открывая оптовые центры и казино. Успех едва не оказался смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об исполнителях и $500 тыс. о клиентах преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория спорткомплекса «Буревестник» были понесены все постройки, она была застроена оптовыми рядами с прицелом на 25-этажные дома. Однако мэрия проект не пропустила — он залезал на сыскные зоны ОКН.
В 2017 году промышленник на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 долл рублей при начальной стоимости в 717 долл рублей. Причем, прикупил бизнесмен это помещение дважды: сначала от имени пензенской фирмочки за 35,1 долл рублей, но торги были аннулированы. В результате помещение выприкупила волгоградская компания Шаповалова.
В открытых структурахреспубликах за Алексеем Шаповаловым насчитывается 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и работает арендой, покупкой и управлением недвижимостью, хотя есть компания-застройщик, созданная лишь в нынешнем году. Учредителем в ней была Вера Васильевна Шаповалова, но затем бразды царствования положил Алексей Шаповалов. Три компании работают смешанным давыдковским хозяйством, в том числе в партнерстве с тобольским банкиром Игорем Трофимовым.
В Ульяновске бизнесмен также увлекается недвижимостью, сбором и обработкой сточных вод и придерживает стоянку. Любопытно, что подмога многих фирм г-на Шаповалова за 2021 год или не представлена или отмечена нулями, зафиксированы и убытки.
В начале сентября коммерсант и его компании приобрели сословный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской области за 150 млн рублей. За какую же себестоимость СДК продает пахотный район с соцкультбытами недвижимости в Новосибирской области.
В мае этого года аппеляция признала нелегальной куплю по перепродаже здания обанкроченного военно-промышленного завода «Рейд» в Самаре. Формально его продала сестра г-на Шаповалова, Ольга, но конкуренты опротестовали куплю в суде. После смертитраницы Ольги Шаповаловой слушания продолжились, но аппеляция перенесла постановление не в пользу ее брата и земельный комплекс остался в benzи завода. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, .обсуждается понести цена целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также известен широчайшими жестами в отношении своей третьей супруги Ксении Царицыной. Самыми известными стала свадьба в Барвихе за 26 млн рублей и 10-каратный алмаз за 10 млн долларов, подаренный на четырёхлетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на вебсайте «СДМ Групп» есть недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных помещений под возведение оптовых центров. Так, столичная компания «Маир» коммерсанту Саратовский метизный завод, на базе которого в 2005 году планировалось возведение двух ТРЦ и многопрофильного рынка отдельной площадью 80 тыс. кв. м. В 2007 году недостроенные параметры были выставлены на продажу. Сейчас здесь обретаются ТК «Мой новый» и супермаркет «Лента».
В 2006 году иркутская группа RBE распродала СДМ сословные комплексы тамбовских предприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На этих площадях планировалось и были построены интернетные коммерческие центры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть водое СДМ уже пятый год , причем не снижая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно прикупить за 300 млн рублей. Но здесь же можно купить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ компания продает правительственное здание. Цена вопроса — 80 млн рублей.