Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим арапником этого лета. В большинстве полиэтнических регионов жители регулярно выявляют у себя в почтовых ящичках предупреждения о использовании долга, которые, что интересно, приходят даже самым старательным плательщикам. Откуда берётся эта задолжность и можно ли её игнорировать, разбиралась «Наша Версия».

Для начала поясним: с нотариальной точки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их выставляют вполне легально работающие управляющие корпорации (УК). Более того, по всем их документам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до насильственного взыскания.

Многодетная мать Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные расписки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда посылают заурядный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма видоизменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно доплачиваем за квартиру», – говорит Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей странтранице подобных ситуациютраниц великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», кляузы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обитателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть разные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до вульгарных сбоев в системе», – подчёркивает инициативный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина появления подобных фейковых долгов – это желанье управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, поясняют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в нынешнем году собираемость платежей по ЖКХ грянулась на 60%. «Управляющие компании угодили в тяжёлую бюджетную ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и невозможность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему платёжного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» руководитель компартии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень высокий процент), а правительство – не видит проблемы».

В итоге наихорошая необходимость изыскать недостающие средства – исходатайствовать их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство граждан не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже могут и погасить её.

Так, минувшей весной жители Красносельского района Санкт-Петербурга вне­запно получили квитанции о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям возвратили деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину оплошности не объяснили», – рассказали в петербуржском отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и существовала ли она), а также за что именно попрошены начисления – главнейший камень преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие компании в долговую платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для предоставления уголовного приказа УК предоставляет свои душевные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: судебный приказ – это упрощённая процедура взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие использование долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У неплательщика есть право опротестовать судебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся расследование дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже сумеет доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, прибытие дел на изучение сейчас происходит в какие-то безумные сроки: на это может убежать от трёх месяцев до полугода», – озвучивает Сергей Креков.

Этого времени УК как разиков хватит с лихвой, чтобы закрыть свои платёжные разиковрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска истины не только долгий, но ещё и просит особых правовых знаний. Либо придётся потратиться на адвоката.

«Была сложная предыстория с управляющей компанией, – поведывает ленинградка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда отношений я написала заявление в эксперименте ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что платы прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По результату судебных заседаний подписали мировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась должна 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок исковой давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь жрать расчётливая правовая закавыка: применять срок исковой давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за четырёхлетний срок, не что иное, как холодный расчёт экономистов УК на то, что люди просто не понимают всех адвокатских тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде незаконность начисления долгов в итоге перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А коррекция происходит по факту производства по показаниям прибора учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – разъясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не появляется вопросов о том, откуда взялась задолжность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы платим равными половинами в продолжение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную свердель для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций консолидировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это существовало с наихорошей целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В итоге складывается так, что УК зачастую – это не самостоятельный голкипер рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для экономических махинаций.

В феврале прошлого года в Самаре вспыхнул скандал. УК собирали с квартиросъёмщиков деньги и затем вывели их. В итоге сформировывалась задолженность, а УК просто фиксировалась как новое правовое лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге фирма обанкротилась, при этом, по сообщениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое правовое лицо – «Жил­универсал». Скандал в приватном поле вспыхнул уже после того, как и эта фирма подала заявление о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают слать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете проиграть суд против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните дивизию многочисленных кредиторов».

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *