Подмосковные дачники обвиняют близкого к Сечину трампа в разгроме земель
Жители Подмосковья упрекают мощную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют оразмере.подробную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось огородническое неправительственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество районов в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют прелести местечка местные жители.
– Мы выстроили тут дом, зарегистрировали его, – поведала сибиряк СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До этих пор, пока другой район рядом с нами не выкупило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые застройщики предложили положить забор, но по инвентаризационным границам, то жевать он должен будет пройти через дом.
– Я выезжала в их офис, и представитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно устанавливало снижение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование ходило около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою горестную историографию Жура.
В результате женщина оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – пояснил проблему делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из триллионов ошибок
В России есть особый термин, который описывает трудность Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил госграницы участка. В результате земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена систем аэрофотосъёмок этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и предпринимательские границы – дувал в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых опечаток повязывают поголовный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких опечаток.
– Все те факторы допускают к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. сотрудника Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть нужный для кадастрового учета пакет документов, включающий землеустроительный и технический планы, вандализм обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье проблема сложнее. Как водится, там не обошлось без жестоких мира сего.
«Частная» дорога
По изречениям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и треть провинциальной дороги, которая в тяжелые времена перегружает Ленинградское шоссе. Она шагает через многоквартирный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно диковинная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначавалась для зерновых нужд, но дорога существовала дико разбита, – рассказывает Жура. – На иномарке было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой муж дошел до современного градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же поселяются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система помещается снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага струится в Клязьму. Мы апеллировали в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная система оказалась в публичной собственности? Если фирма начнет монтажную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в госадминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для экспертиз нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, основным видом активности ООО «Недвижимость 2015» является ведение движимым имуществом за возмещение или на договорной основе. В открытых кладезях невозможно находить упоминаний о каких-либо визгливых проектах фирмы, а в картотеке апелляционных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не лишает большого опыта в небанковской активности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей компании с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там пребывает офис громадной госкорпорации AEON, заёмщиком которой является мультимиллионер и высокопоставленный камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное дувалом с мохнатой проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON проектирует проект отеля возле авиарейса Шереметьево под всемирным брендом Okura. Предполагается, что соответственная площадь объекта набросает 30 тыс. кв. м, опознавательный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 рубля долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выбраться на российский офисный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает однаружать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это настаивает русло назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные граждане направили отношение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они молят трудоустроить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором пообещал пересказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он имелся назначен на пост его камергера по штокмановским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зафиксирована на острове Джерси, структура приватизации компании не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке богатейших миллиардеров России).
Компания распоряжается аэропортами («Новапорт»), промышленными энергоактивами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют башня «Федерация» в «Москва-Сити», проектенты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в конфликтных компаниях, чтобы развивавать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает корпорациям перспективу выйти из конфликта и закрыть перспективы устойчивого развития, – толкуют о своей активности в AEON.
«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально перекрещиваются (указываются успешными собственниками) в таблице изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из зерновых в земли соответственного и небанковского назначения. Причем одна из дараей площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего огромной и неведомой компании такие территории? И если в ходе проектирования будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная котировка за своеобразно понятое фирмой мультимиллионера «устойчивое развитие»?