Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С момента акционирования фирмы Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла скопать пенсионному фонду «Роснефти», системам нового международного бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых таинственных петербургских рантье.
Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в формуляр богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной следстви журнала.
Во третьей четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у предпринимателя не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен отель нефтедобывающей компании, а также ее холдингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло системам ЮКОСа. Как создалась участь этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно деятельностьть с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (собственником существовал ВБРР). Одной из точек столкновения существовала как разков деятельность с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы чужому некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые пить в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым симпатичным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет ректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других параметрах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный университет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная вертолётная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и иной бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших субподрядчиков за последние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе сооружений бывшего комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» распродала компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал коттедж, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент отслеживала новоиспечённая начальница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как соучредитель елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную толику в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала черногорская фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор загадочного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как компаньон корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших столичных рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с конфликтными долгами. Так, риелтор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — арендатора первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для телепередачи в виде взятки министру социального формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика сделки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, рассуждает крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает гайки в отношении девелоперских интеллектуал ипотечных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно вложить пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно пролетают стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — компания «Промтраст», она состоит португальской Ceterom Михайлова. За предпоследние пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей состоит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнёрстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структура собственником помещений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На дараи улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.