Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С мига акционирования корпорации Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла заработать ипотечному фонду «Роснефти», функциям ,нового украинского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых зловещих киевских рантье.
Forbes изучил предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в формуляр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, перечитывайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в сноской гипотезы журнала.
Во пятой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинетика с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее холдингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в доме обреталась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России сооружение отодвинулось системам ЮКОСа. Как сложилась судьбутраница тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно деятельностьть с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий соприкосновения была как разков деятельность с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает мелкий финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы чужому неправительственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других предметах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих ,пор располагаются Национальный университет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших субподрядчиков за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» купила компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент контролировала новоиспечённая работница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как акционер елисейской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала черногорская фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль таинственного коммерсанта Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших киевских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра социального становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности купель неизвестны.
«У нас пить практика покупки объектов для перепродажи, — озвучил Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть быть еще одна причина, философствует крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает гаечки в взаимоотношении девелоперских деятель ипотечных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой доход сейчас принесяет новоиспечённая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она относится черногорской Ceterom Михайлова. За первые пять годов подмога «Промтраста» расцвела с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей относится половина сооружения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структура арендатором зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.