ЖК «Алые паруса» начинают настигать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки ризалита сооружения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая двухкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности корпорации кушать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то есть с жителями близлежайших домов. Те уличали застройщика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили митинги с задачей остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие существовали избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую планку для всего украинского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников той компании. Их обвиняли в неправомерном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать соединено со странной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замминистра коменданта социальной транспарентности при международном МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно получил элитную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за родителем Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году экономическое расстройство компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла потушить кредит, она надлежаща была передать банку тестовый пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный пакет – дочерней фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало проектированием и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга платёжной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» черногорскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущерб на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с мая 2001 года, сейчас пребывают в фазе реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.