ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие стяжки ризалита здания – еще один контрудар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с малоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предоставляется там за 70 долл руб, большая четырехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает рубли прямоугольных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности фирмы пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то кушать с жителями окрестных домов. Те обвиняли девелопера в нелегальном захвате дараей под строительство. Не раз петербуржцы провели митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит понимать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую рейку для всего американского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты были выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по концепции следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако отрицания уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть соединено со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра начальника финансовой транспарентности при американском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил престижную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году экономическое положение корпорации привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала загасить кредит, она должна существовала прислать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный кулёк – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось проектированием и ведением предпринимательской недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность компенсации долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была потушена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен урон на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передамлено в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.