ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки фронтона сооружения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, грохнувшись с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести батальонов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая однокомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает полмиллионы квадратных ярдов недвижимости. Однако в деятельности фирмы пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то есть с обитателями окрестных домов. Те обвиняли риелтора в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз обыватели провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, глубокомысленной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую планочку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проектенты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении кураторов этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать соединено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому председателю коменданта социальной безопасности при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за родителем Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году банковское расстройство фирмы привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла потушить кредит, она надлежаща существовала передавать банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был прислан и другой и контрольный пакет – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность уплаты долга ипотечной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему относились 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущерб на свердель не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.