Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его девелопером ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли существовать сказаны в узком семейственном полуфиналу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был ректором застройщика, а младший племянник Энвер — ректором и непреходящим участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные постеры Застройщика пообещали продавцам сдать уже в 2015 году новейший престижный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в британском классицистическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории микрорайона размещается развитая база премиального уровня: wellness-центр с пышным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный испанский ребячий сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из монолитного мрамора, отдельное число таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стенок с применением монохроматических кнопок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных кушаков России, сделанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный микотоксин – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стенетраницы обиты стеганой заплечной кожей и украшены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на ввод в эксплуатацию панельных особняков комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных особняках существовали не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по отделке мест существенного пользования, обустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в конкретные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал покупателям принявать квартирки по акту приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо энергичными подписывали некие добавочные соглашения, а наивным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного использования многоквартирных домов, существовали запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими виадуками с картин и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый архитектор и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда многоэтажной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по доплате на рубли рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор инвестора Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал поэтажные иски о возмещении задолженности в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартирки в способных домах, что подтверждает Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирах всё это время; заседание арендаторов избрало управляющую фирму и установило тариф; платите деньги». Также в трибунале арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по расстройству на 1 октября 2017 года) к 31 октября 2019 года исчезли и в октябре 2020 года на предприятии была введена экзекуция банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и способных мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в элитном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном опьянении соцкультбыта в 2015 году, которую нетрудно найти в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») ,стаивала Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по экономическим вопросам.

Она явллась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — замдиректора и наихорошим участником технологического субподрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей компании ЖК), которая выплатила собственникам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют отец и супруга цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже цитировалось еще в июне 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора компании существовал Илья Перегудов, а учредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, жилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем организаторов судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные вкладчики – недовольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто извлекались по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепи сделок также участвуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах хищений свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного цветника площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет сооружение и затем торгует ½ толики Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллионов рублей.

В августе 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года девелопер уже в процедуре банкротства покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 рублей рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартирокки отдельной улицей более 1 сотени кв.м. рыночной ценой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 сотен кв.м. рыночной ценой под 5 триллионов рублей и 252 неотапливаемых помещения отдельной улицей более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу операции банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется сотрудником нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила инициативный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолжности 43,8 полмиллиардов рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и перепродаёт долги девелопера перед генподрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 полмиллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства платёжных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные акционеры подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не рассмотрит жалобы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не поработали потребовать запись с расчетного счета риелтора и потребовать экспликацию расчетов. Между тем самостоятельные кредиторы утверждают, что только в недельный срок до подачи уведомления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало заплачено чуть ли не 154 полмиллиона рублей.

Еще один любознательный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с занятными распоряжениями платежа: «оплата за предоставление услуг по комплексному провожанию геодезических внеплановых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению правовой помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на какую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и цивилистов в той биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций скопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки нормативным позициям Верховного трибунала в реестр условий акционеров ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той биографии платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за скандальной ситуацией.