Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в узком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был замдиректора застройщика, а младший внук Энвер — замдиректора и непреходящим организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор бегают по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали клиентам забрать уже в 2015 году новейший элитный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в португальском постмодернистском стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой водое квартала располагается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский дошкольный сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арокы из целостного мрамора, отдельное количество таких арок на зоне комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из естественного мрамора. Декоративная облицовка стен с использованием электромагнитных кнопок из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных ремней России, высказанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группы многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный микотоксин – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены созданные на заказ по дизайну LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из естественного мрамора; – стены меблированы стеганой седельной тканью и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на пуск в эксплуатацию панельных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домах были не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены работы по облицовке мест отдельного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в конкретные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принимать квартирки по процессу приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартир начинали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить зарплату за содержание. С особо энергичными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным подготавливали «сюрприз».

К октябрю 2019 года окончились отделочные работы в местах общего пользования многоквартирных домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась огорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки дверных и поэтажных зальчиков на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с великобританскими мостами с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур банкротства и решении сложнейших уголовных вопросов.

Итак, когда нежилой комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг получили от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора инвестора Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы подал типовые иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирках всё это время; совещание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно упоминала сотни полмиллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по положению на 1 ноября 2017 года) к 31 января 2019 года канули и в октябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу гипотезу далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в элитном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативности собственников он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении параметра в 2015 году, которую нетрудно отыскать в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — гендиректором и наихорошим организатором технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина явллась акционером (управляющей компании ЖК), которая начислила владельцам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией управляют племянник и дочь цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже фигурировало еще в сентябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 октября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с уведомлением о банкротстве застройщика.

Давайте изложим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – недовольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто извлекались по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке купель также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми контрагентами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет сооружение и затем выкупает ½ толики Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 триллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года девелопер уже в операции банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартиры существенной площадью более 1 сотни кв.м. рыночной затратой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 миллиардов рублей и 252 нежилых помещения существенной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется куратором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с колоссальными активами умудрилось влезть в долги перед корпорацией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее являла интересы иного лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный бундесманшафт в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 рублей рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги дольщика перед субподрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в список контрагентов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не изложит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в список заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 декабря 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поднапряглись запросить справку с расчетного счета подрядчика и потребовать вёрстку расчетов. Между тем независимые кредиторы утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета подрядчика было уплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один любознательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, сравнивая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными назначениями платежа: «оплата за обеспечение услуг по психодиагностическому провожанию лесоустроительных окружных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению адвокатской помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на какую свердель еще прийдется разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и адвокатов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт операция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился ,целый ряд вопросов. Как трибуналы могли включить вопреки институциональным концепциям Верховного суда в реестр требований должников ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не наложилось на прибыли застройщика? Кто и как в той биографии выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за пикантной ситуацией.