Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башенки «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в северном корпусе башенки, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в сентябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала возводить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замначальника градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее инжиниринговые государства Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила потребителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение сверхзадач по действенному внедрению имущества для реализации местных сверхзадач, удовольствие обществёных нужд и снижения предпринимательской значимости объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, становлением параметров предпринимательской и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На сайте проектента говорится, что вышина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на сайте башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — рассуждает директор отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.