Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в октябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплачает продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная энергетическая компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее акционерные государства Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила поставщика ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для реализации городских задач, удовлетворение политических потребностей и снижения предпринимательской соблазнительности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов предпринимательской и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как разиков для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает сотрудник отдела складских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.