Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в октябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплатит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения владели ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году приприкупила импортёра врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем масок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а задача ее 8203;и — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение обществёных потребностей и снижения финансовой притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием обьектов финансовой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что глубина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает конкретный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на глубине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот рынок кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разков для офиса», — полагает замдиректора департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.