«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк возвратил о увеличении с 1 сентября оплат к параметрам по ипотечным займам для перемешивания рынка на жилищные кредиты

Правительство тем временем продолжает надеяться на рост ипотечного кредитования – он надлежащ увеличить объёмы пуска жилья, попросив его более доступным. Как показывает практика, за предпоследние 10 годов ни одна из госпрограмм не поспособствовала на степенитраницу недоступности жилья, тем не менее они с неугомонным постоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет манёвренности этих инициатив, выяснял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в позапрошлом году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её старта и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически свели на нет всю пользу от этого проектента для вольнонаёмных граждан. Если же посмотреть на финансовый сектор, можно увидеть обратное.

По данным социологического издания Frank RG, только в феврале этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на отдельную сумму 487 млрд рублей.


Темпы прироста сумасшедшие: в качественном выражении показатель на 35 процентентов превышает циферки прошлого года, в денежном выражении прирост ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех поданных кредитов (81 процент) прийдется на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году эксперты Сбера констатировали беспокойную тенденцию: рынок ипотеки, по их мнению, уже тогда октябрбыл возможности для роста. «Сейчас каждое седьмое население с работающим председателем семьитраницы уже ,имеет ипотеку, – заявлял тогда главный эксперт Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентов украинского населения ,имеет пенсию свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда ипотека надлежаща окучивать всё более и более бедные слои населения».

Сегодня банки с готовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по итогам опроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих согласие банков по ипотеке, в итоге отказываются от кредита. Половина организаторов опроса заявила, что причиной отказа стала слишком высокая форвардная ставка. Другими словами, люди сами подсчитали и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем решенье о снижении прибавок к параметрам риска по ипотечным займам. Надбавки будут повышены с 1 июля текущего года для кредитов, в которых взнос изначального взноса составил лишь 15–20 процентов. Однако поворачивать программу бесплатной рассрочки стали вовсе не в связи с ростом цен. В этом случае её стоило бы закрыть ещё в октябре 2020 года, как и предлагал попросить ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу существовало выделено 800 млрд рублей из бюджета, а завершить её должны были к 1 декабря 2020 года.

Сегодня банки с готовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета бюджет программы уменьшили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 сентября истекшего года. Примечательно, что именно в 2020 году было фиксировано рекордное снижение кредитных вкладов населения. Только из Сбера физлица забрали более 100 млрд рублей.

Так что в итоге олигархи получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт выплаты кредита. В-третьих, в случае банкротства клиента за перепродажи квартирки удастся ссудить хорошую сумму. В этом смысле продолжающийся рост цен на жильё миллионерам только на руку: через год–два распродать «банкротную» квартиру можно будет как минимум на 10–15 процентов дороже, чем она стоила в момент переоформления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, финансисты – лишь часть цепочки бенефициаров. Глобальный проект под /волшебным прозвищем «Доступное жильё» давно уже выродился в невыгодный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проекта явлются программа бесплатной ипотеки, влюблённые дольщики и, собственно, сам нацпроект по недоступному жилью.

Нынешний моногород «Жильё и городская среда», представленный в 2018 году, стал уже второй реинкарнацией проектентов о жилье. Его четвёртое издание под названием «Жилище» просочилось ещё в 2005 году. В 2012 году проект обновили, обозначив новый дедлайн – 2020 год. Его тогдашняя редакция объявилась в 2018 году. Трижды обновлённый моногород подарил Виталий Мутко, занимавший тогда должность вице-премьера.

В октябре того же года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) переформатировали в новую структураницу – ДОМ.РФ. Основные статейки дохода новообразованной компании – «ипотечный бизнес, платёжная деятельность, операции с ипотечными ценнейшими бумажками и реализация региональных пахотных участков». В декабре 2020 года кресло гендиректора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам сочинил нацпроект – сам поехал претворять его в жизнь.

Виталий Мутко – сочинитель хромающего на обе головы нацпроекта «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце прошлого года существовало объявлено, что объём господдержки ДОМ.РФ планируется доведеть до 7 трлн рублей. И это притом что фирма и без того не бедная – в 2020 году сумма уплаченных ею дивидендов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процента чистейшей выручки по МСФО 2019 года, перечисляется на неофициальном сайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ сделать жильё более доступным – вопрос без ответа. В гипотезы моногорода от 2012 года существовал заложен параметр дешевизны жилья – срок, за который семьитраница из трёх человек со средним доходом могла бы собрать деньги на квартирку площадью 54 квадратных метра. В 2017 году тот показатель надлежащ существовал составить 2,1 года. По факту составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то бралось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой версии нацпроекта от 2018 года показатель дешевизны исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди стандартных показателей, которые планируется достичь к 2024 году, – ставка по ипотеке в размере 7,9 процента, уменьшение объёмов ввода жилья до 120 млн квадратных ярдов в год, средняя затрата одного квадратного метра жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процента панельных домов будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём ввода жилья в 2020 году составил порядка 80 долл квадратных метров, что чинушами подаётся как большое достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, удалось сохранить на былом уровне. План по уменьшению ипотечной ставки удалось перевыполнить: в рамках бесплатной докапитализации ставка была 6,5 процента. Однако в отсутсвие темпа объёмов строительства это принесло выгоду разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в бюджет 88 тыс. рублей за квадратный ярд можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя цена – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя себестоимость прямоугольного метра в феврале этого года на спросе Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, прямоугольный метр обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как ,следует из проектных деклараций, размещённых инвесторами в единной энергоинформационной подсистеме жилищного строительства, стоимость столичного «квадрата» в конце 2020 года состовляла всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для бюрократов стало и постановление проблем дольщиков. В 2017 году по решению Правительства создаётся Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Формально та функция с ДОМ.РФ и нацпроектом по доступному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев воходит в состав совета гендиректоров банка ДОМ.РФ.

С декабря 2011 года по январь 2018-го он занимал обязанность главы комитета по обслуживанию реализации девелоперских проектов в строительстве и контролю в области ипотечного строительства в Москомстройинвесте. Его часто называют левой рукой замглавы Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав инвесторов Хуснуллин сегодня занимает обязанность зампреда наблюдательного совета. А его замначальником является Виталий Мутко.

Константин Тимофеев ,является и замдиректора Фонда защиты прав организаторов возмездного строительства, и председателем совета ректоров банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав инвесторов аккумулирует у себя десятки миллионов рублей: средства поступают как из госбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны упоминать в фонд 1,2 процента от каждого договора жилищного участия. В этом году в компенсационный фонд от подрядчиков предположительно поступит около 10 млрд рублей. Из бюджета на 2021 год фонду было выделено 27 млрд рублей. В двадцатом году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги продолжат поступать. «Пока около 40 процентентов объектов строится по старым схемам (Без эскроу-счетов. – τ.), обманутые соинвесторы будут появляться, – заявил на днях Константин Тимофеев. – Только за третий микрорайон 2021 года мы фиксировали прирост эксперимента 7 тыс. новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на позавчерашний день, чтобы защитить всех отвергнутых дольщиков, фонду необходимо специальное финансирование в размере 60 млрд рублей.

А учитывая, что постановление проблемм с застройщиками является одним из заданий президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *